Le toit est un élément essentiel de votre maison. Elle assure sa protection. Il est donc essentiel que votre toiture garantisse l’étanchéité et l’isolation de vos combles et, plus généralement, de l’habitat. Il est donc indispensable de l’entretenir et il peut parfois être impératif de rénover sa toiture.
L’état du toit peut impliquer une simple réparation ou un nettoyage des tuiles. Parfois, la rénovation de la toiture n’implique de changer qu’une partie ou la totalité de la couverture. D’autres fois, il est nécessaire d’intervenir sur la charpente.
Alors quelles sont les démarches pour la rénovation de votre toiture ? Il est nécessaire de bien identifier les éléments de votre toiture à rénover, de bien définir le budget pour la rénovation. Enfin, vous aurez certainement, en plus de ces travaux, des démarches administratives à réaliser.
Identifier les éléments à rénover
Il faut diagnostiquer s’il s’agit d’une rénovation et les différents éléments de la toiture à rénover ou s’il s’agit d’un changement complet.
En quoi consiste la rénovation d’une toiture ?
La rénovation d’une toiture peut se faire de plusieurs façons. Il peut en effet s’agir de :
- réparer ou effectuer le remplacement des tuiles cassées provoquant une infiltration d’eau ;
- installer une ventilation ;
- changer l’écran de toiture ;
- réparer ou changer les gouttières ;
- réaliser un nettoyage, enlever la mousse et traiter la couverture ;
- rénover des pièces de bois de la charpente.
La rénovation va dépendre de l’état de votre toiture et des travaux à effectuer. Elle dépend également du type de matériau utilisé pour la couverture. Une toiture en zinc, en tuiles ou en ardoise ne sera pas rénovée de la même manière.
Effectuer un diagnostic de votre toiture par un professionnel
Le couvreur va vous guider sur un éventuel traitement, changement ou entretien à réaliser. Il va vérifier certains points :
- Identifier de quand date la dernière réparation : si elle est récente, il s’agit peut-être d’un problème sur la structure de votre charpente. Il sera peut-être donc nécessaire de procéder à des travaux sur ce point.
- Identifier si la couverture doit être refaite dans son ensemble : il est possible que seules quelques tuiles cassées soient à remplacer. En revanche, si votre toit est couvert de mousse, la tuile devient poreuse, ce qui pose des problèmes d’étanchéité. Un simple nettoyage peut être suffisant, mais si la tuile est trop poreuse, il faudra changer l’intégralité de la couverture.
- Déterminer la surface du toit : à titre d’exemple, une toiture de 80 m2 nécessite 100 à 120 m2 de travaux de couverture.
- Identifier si la charpente doit subir une réfection. Il faudra réaliser le remplacement des poutres en bois cassées ou fendues. De la même manière si des parasites ont attaqué le bois en profondeur.
- Identifier si l’isolation est toujours efficace : l’isolation vous fait réaliser de réelles économies d’énergie. Les entreprises intervenantes pourront vous proposer une isolation par l’extérieur à un moindre coût.
L’essentiel de ces travaux est d’obtenir une bonne étanchéité de votre toiture ainsi qu’une bonne isolation thermique de votre habitat.
Définir le budget de la rénovation de toiture
Avant de vous lancer dans un chantier de rénovation, il est préférable de faire appel à un professionnel, de préférence un couvreur, qui sera à même de vous conseiller dans votre projet et, surtout, de réaliser un devis. Le couvreur ou les entreprises à qui vous faites réaliser un devis identifieront le type de travaux qu’il y aura à effectuer.
Le prix dépendra de la surface de votre toiture. Il faut compter en moyenne entre 180 et 250 euros le m2 pour la construction et l’installation d’une nouvelle toiture.
Le prix dépendra des matériaux utilisés :
- Tuiles : entre 25 et 50 euros le m2.
- Ardoises : entre 60 et 100 euros le m2.
- Bac acier : entre 35 et 100 euros le m2.
- Toiture-terrasse végétalisée : à partir de 60 euros le m2.
D’autres facteurs vont influer sur les devis : l’état du toit, la pente de la toiture, la présence de fenêtres, etc.
Les démarches administratives pour la rénovation de votre toiture
Réaliser un chantier de rénovation de votre toiture nécessite également de réaliser des démarches administratives qui dépendent aussi de la réfection réalisée.
Déclaration préalable ou demande de permis de construire pour la rénovation de sa toiture ?
Les démarches administratives dépendront de votre projet et de l’état de la couverture.
Trois cas de figure :
- La réfection de votre toit est réalisée à l’identique sans changement ou encore si vous faites procéder à l’installation de nouveaux matériaux pour votre couverture, il suffit de déposer une déclaration préalable de travaux.
- Dans le cas d’une simple réparation, du nettoyage ou d’un traitement de votre toit, vous n’aurez aucune démarche à faire.
- En revanche, si les travaux impliquent un changement de la pente du toit de votre maison, l’installation d’une fenêtre, de tuiles ou d’ardoises de formes différentes ou d’un matériau différent, il vous faudra déposer une demande de permis de construire. Ce sera le cas aussi si vous en profitez pour faire aménager vos combles et que la superficie de plancher dépasse 40 m2.
Les demandes d’aides financières et subventions pour la réfection de sa toiture
En principe, refaire une toiture ne donne lieu à aucune aide financière. Le taux de TVA appliqué par les entreprises sera de 5,5 %.
En revanche, si vous faites réaliser en même temps des travaux d’isolation de votre habitat pour réaliser des économies d’énergie, il est possible de bénéficier d’aides et de subventions :
- l’éco-prêt à taux zéro ;
- MaPrimeRénov’
- les primes des fournisseurs d’énergie suite à la rénovation de la toiture
- et l’exonération de la taxe foncière.
Ces aides et subventions concernent tous les types de toitures (y compris les anciennes toitures en fibrociment contenant de l’amiante), à condition que le professionnel soit reconnu RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). D’autres conditions peuvent s’ajouter comme les ressources ou la date de construction de la maison.
Qu’il s’agisse de la rénovation de votre toiture en partie ou en totalité ou de la construction d’une nouvelle toiture, il est important de se faire accompagner par un couvreur qui saura vous conseiller dans toutes les étapes de rénovation suivant l’état de votre toit.
En parallèle, il vous faudra réaliser des démarches administratives. Une fois tous ces travaux réalisés, vous pouvez continuer à vous faire accompagner pour l’entretien.
